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薛家岛旧村改造建高楼 老城区购房者成重要力量

2018-11-28 15:57:18 来源: 青岛晚报 举报
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薛家岛旧村改造建高楼 老城区购房者成重要力量

旧村改造后的薛家岛四社区已成为现代化新社区。

2011年6月,青岛胶州湾隧道建成通车,让城市西部与中心城区实现了无缝连接,也让青岛西海岸新区插上了腾飞的翅膀。在新区的发展过程中,薛家岛片区凭借独特的区位优势,成为新区的一颗耀眼的明珠。从当年的盐滩、农田、旧村,到如今现代化的社区、畅通的马路、完善的配套,薛家岛片区走过了一段不平凡的发展之路。而借助于城市的快速发展,这个片区的未来令人充满期待。

过去 住土坯房温饱也成问题

薛家岛,古称“凤凰岛”,自古为军事要地、海陆要津,唐代便屯兵驻守。相传唐太宗李世民亲自率领水师东征,于是屯兵的小岛得名唐岛,两岬环抱的海湾为唐岛湾。南宋时期,宋朝军队在当地陈家岛海战中大破金兵。明清两代,薛家岛属胶州沾化乡辛林社,皆设陆海巡地,以防倭寇。清光绪二十四年,除西部官厅、焦家庄、孙家沟、红卫、张宝湾5个村(今属长江路街道)仍属胶州沾化乡辛林社外,划归青岛由德国租借。

作为薛家岛片区的明星社区,薛家岛四社区历史悠久。该社区书记薛洪啟介绍,明洪武二年(公元1369年),始祖薛遇林由陕西省韩城县迁来此地定居,逐渐繁衍成村。因其地环以山海,薛氏族居,故名薛家岛。1937年薛家岛村划为6个保,四村为四保。 1945年薛家岛解放初期,薛家岛村划为6个行政村,四保即为四村,2004年9月“村改居”,四村改为四社区居民委员会。社区有522户居民,80%为薛姓。

提起薛家岛四社区的过往,薛洪啟如数家珍。1979年,改革开放第二年,他高中毕业后进入村办企业工作,随后又到村委工作,一直到现在。薛洪啟说,薛家岛四社区的发展历程,就是改革开放40年的一个缩影。“改革开放之前条件确实很差,村里没有像样的房子,土坯房子很多,瓦房都属于好房子;村里也没有一条像样的马路,都是乡间的小土路,下雨天全是泥;那时白面馒头是好东西,很多家庭都吃地瓜干。 ”薛洪啟回忆,1982年社区开始实行大包干,粮食产量明显提高,村民的温饱问题逐渐解决了。

契机 旧村改造让渔民变市民

对于薛家岛四社区来说,最具历史意义的事件当属旧村改造,昔日渔民从此变市民。 2005年8月份,薛家岛四社区成为薛家岛街道首批进行旧村改造的社区,2008年11月全部顺利回迁。 “所有的村民从平房搬进了楼房,过上了楼上楼下、电灯电话的生活,彻底改变了以前的生活环境,拆迁改造还带来了一系列的变化,使老百姓的生活质量有了翻天覆地的变化。 ”薛洪啟告诉记者,由于家家户户都有四间以上的大平房,所以能分到两套甚至更多的楼房。

薛洪啟说,以前村民都是想着攒钱盖平房或者买楼房,而房子问题通过拆迁改造解决之后,村民们不再为房子发愁了,一些村民拿出原来准备买房的钱办企业、做生意,生活条件越来越好。据介绍,由村庄变为社区后,薛家岛四社区大力发展社区集体经济,积极招商引资,集体经济年收入过千万元。如今,原本面朝黄土背朝天的薛家岛四社区居民过上了幸福的好日子:老人放下扛了一辈子的锄头,在社区文化活动广场打打球、玩玩牌、锻炼身体;年轻人或是在附近的公司上班,或是自己做生意,一派安居乐业的景象。

现在 配套完善居民安居乐业

薛家岛四社区的变迁,是整个薛家岛乃至西海岸变迁的缩影。凭借着优越的区位,薛家岛片区无论是在原黄岛区还是如今的青岛西海岸新区,都占据重要的地位。这里是西海岸与东部老城区之间重要的交通枢纽,尤其是胶州湾隧道的贯通,让东西海岸更紧密地连接在一起,也让薛家岛片区的优势更加凸显。近年来,该片区的建设可谓日新月异,原本的农田和菜地上,一座座高楼拔地而起,现代化的小区不断建成,安子片区、唐岛湾片区等在10年前还少有新盘的地方,如今已是成熟小区密布,海尔山海湾、海信凤凰金岸、金沙滩壹号、唐岛海岸、鲁信随珠花园等一批楼盘在此布局,不仅吸引了西海岸当地人在此置业,也吸引着东部老城区居民和外地人在此置业安家。

凭借着金沙滩、银沙滩等优越的自然资源,加上青岛国际啤酒节等大型活动的加持,薛家岛片区的发展如火如荼,每年都吸引着大批海内外游客到此旅游,旅游业发展十分迅猛。此外,该片区的各项配套也快速完善,为片区发展注入了强劲的动力。交通方面,胶州湾隧道的开通、滨海大道的投入使用、地铁一号线的开建等,让薛家岛片区的交通条件实现了脱胎换骨的巨变,也为片区经济社会发展提供了基础保障。教育方面,青岛理工大学、中央美术学院青岛校区、复旦大学青岛研究院等一批高校科研院所在此布局,丰富了片区的教育资源。

未来 新规划迎来新的发展

对于未来,薛家岛人充满了信心。薛家岛街道党工委书记王少冰介绍,片区环境的改善,居住品质的提升,是未来的重要工作,片区将加强对村改居社区的后续管理,探索建立常态管理机制,重点解决物业规范管理等突出问题。强化居民文化素质提升,引导居民树立“小区是我家,环境靠大家”“美好环境,从我做起”的生活理念,丰富“欢乐薛家岛”等系列文化活动,加快渔民变市民步伐。

片区规划也给未来发展勾勒出了蓝图。根据青岛西海岸新区日前发布的规划,薛家岛片区不同区域的定位有所不同。其中,唐岛湾中心片区规划定位以实体总部经济、综合服务功能为主导,唐岛湾中心东片区规划定位以休闲娱乐、商务商业、居住功能主导,唐岛湾中心西片区将完善唐岛湾综合服务中心功能。凤凰岛片区规划定位为融汇山、海、岛特色,体现人文风情,保持全季活力的国际知名山海旅游度假胜地。海西湾片区规划定位以造船、修船、海洋工程为龙头,船舶配套、科研开发为两翼,海洋开发的桥头堡和制造基地。老黄岛片区规划实现青岛“迈向国际湾区都会区”发展愿景的重要载体,环胶州湾区域以商贸服务业为主导的消费型门户节点,西海岸新区以创新发展为引领的城市更新特别典范。上述片区的规划定位,基本勾勒出了薛家岛片区的未来发展蓝图。

薛家岛,这个有着悠久历史的地方,将会迎来更为灿烂的明天。

薛家岛旧村改造建高楼 老城区购房者成重要力量

旧村改造前的薛家岛四社区。

人物故事

中船重工员工韩英沛:16年前买东西找不到商场

薛家岛旧村改造建高楼 老城区购房者成重要力量

韩英沛

薛家岛片区的变迁,不仅让原来的村民过上了好日子,也让在这片土地上工作生活的企业员工分享到了发展的成果。中船重工柴油机有限公司的韩英沛是最早入驻该片区的企业员工,从2002年大学毕业之后来到西海岸,一晃16年过去了,他也从一名青涩的毕业生成长为公司的骨干员工,在这里不仅成就了自己的事业,也收获了美满的家庭。

韩英沛清晰地记得他刚到薛家岛时看到的情景,“那个时候薛家岛片区可以说很荒凉,周边是一个个村子,还有不少农田和菜地,很多村民还是靠种地捕鱼为生,周边只有船厂等几家企业,到了晚上连路灯都没有,马路上见不到几个人。而且交通条件很差,没有几条像样的大马路,一到大风天尘土飞扬。周边配套更是不行,想买东西都找不到商场。 ”韩英沛说,刚来到位于薛家岛的中船重工柴油机有限公司工作时,公司年产值只有两个多亿,生产的产品种类也很单一。如今,公司的年产值已达21亿元,产品系列大为丰富,在国际市场上的竞争力也大幅提升。

伴随着企业成长的同时,薛家岛片区也在快速发展,各种配套逐渐完善,像韩英沛一样生活工作在这片土地上的人收获了越来越多的幸福感。一晃16年过去了,当初那个荒凉的薛家岛,如今已经成为繁华之所,不仅大量企业聚集,而且各种配套快速完善,吃穿住用行,在家门口就可以解决了。以前想买大件的商品,或者找个高档点的消费场所,韩英沛得专门坐轮渡到东部老城区,而如今在家门口就可以实现了。

韩英沛说,16年的光阴,他从一个外地农村来薛家岛工作的年轻小伙,成长为公司的重要一员,也收获了家庭,他从内心感激这片土地,是这片土地给了他立足的场所,也让他对明天更加憧憬。

楼市观察

老城区购房者成重要力量

薛家岛旧村改造建高楼 老城区购房者成重要力量

西海岸薛家岛片区居民楼。

凭借优越的自然环境和性价比较高的房源,西海岸楼市近年来在岛城楼市十分耀眼,无论是新盘上市量还是成交量,都位居岛城各区市前列。而西海岸楼市中,以安子片区、唐岛湾片区为代表的薛家岛楼市无疑是无法绕过的存在。

薛家岛片区内,有一个区域的楼市在青岛大名鼎鼎,那就是安子片区。在2004年之前,安子片区大部分区域都是海域、滩涂或农田,很少有建筑物。直到2004年年底,北船职工宿舍公寓开始兴建,这是该片区的第一片楼房。 2009年安子片区填海造陆基本完成,雏形初现,但是那时候还没有几个开发商进驻,人们对这一片区的整体印象也是荒凉,甚至当地居民都不大“待见”这一片区。 2011年,胶州湾隧道通车,直接拉近了安子片区与青岛主城区的交通距离,也揭开了安子片区大发展的序幕。随后,海尔、海信、华融、中冶等一批知名房企在此布局,开发了海尔山海湾、海信凤凰金岸、西海景苑等一批大盘,吸引了众多购房者来此置业。在众多新盘的合力下,该片区成为西海岸楼市版图中新盘最集中、市场表现最红火的片区之一。值得一提的是,伴随着新盘的增加,该片区的各项配套也日益完善,带动区域价值整体提升。

除了安子片区外,唐岛湾片区也是西海岸楼市近年来快速崛起的区域,从当年的荒滩、农田,华丽变身为一个个现代化住宅小区,而且凭借优越的自然环境,快速跻身西海岸高端住宅片区。唐岛海岸、金色环海、金沙滩壹号等一批楼盘在此布局。目前,该片区的楼盘已经从当年的刚需盘变为改善型楼盘。

记者了解到,在安子片区和唐岛湾片区的购房者中,有很大一部分来自东部老城区。这部分人中,既有年轻的刚需购房者,也有老年购房者,还有部分投资购房者。市民林先生大学毕业之后留在青岛工作,作为一名刚需族,手头资金有限的他于2013年在唐岛湾片区买了一套房子,当时房价为7800元/平方米,如今这套房子的总价已经从当初的70万元涨到了260万元。林先生说,当初身边有好几位朋友选择在西海岸买房,基本都是作为刚需一族的年轻人,如今伴随着片区的快速发展,这个片区已经成为改善片区了。

薛家岛旧村改造建高楼 老城区购房者成重要力量

业内人士表示,以安子片区、唐岛湾片区为代表的薛家岛楼市近年来异军突起,尤其是2011年之后,成为西海岸乃至青岛热度最高的片区之一。优越的区位、便捷的交通、稀缺的自然资源等都成为这一片区楼市受青睐的原因。如今,随着各种配套的快速完善,该片区的居住氛围逐渐浓厚,购房人群也从刚需置业者转变为改善置业者。

qd006 本文来源:青岛晚报 责任编辑:傅正_qingdao006
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